Gazeta Lubońska – portal mieszkańców Lubonia
Trójmiejski rynek nieruchomości w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Jednocześnie możemy zauważyć stały wzrost cen mieszkań w tym regionie. W naszym artykule przybliżymy dynamikę cenową na rynku pierwotnym i wtórnym w Gdańsku, Gdyni oraz Sopocie. Dodatkowo sprawdzimy, jak przedstawiają się ceny trójmiejskich nieruchomości w porównaniu do warszawskich mieszkań.
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Trójmieście
W ostatnich latach możemy zaobserwować wyjątkowo szybki wzrost cen trójmiejskich nieruchomości. Coraz więcej mieszkańców Gdańska, Gdyni i Sopotu ma problem ze znalezieniem przystępnych cenowo mieszkań. Według danych dostępnych na portalu GetHome.pl – https://gethome.pl/ (stan na październik 2023 r.), średnie ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Trójmieście przedstawiają się następująco:
- Gdańsk – 12 974 zł za m 2
- Gdynia – 9 378 zł za m 2
- Sopot – 20 623 zł za m 2
Dla porównania, średnia cena mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w Warszawie to 15 384 zł za m 2 . Możemy więc zauważyć, że Gdańsk i Gdynia wciąż oferują niższe ceny nieruchomości niż Warszawa. Jeśli jednak chodzi o ceny sopockich mieszkań, można stwierdzić, że znacząco przewyższają one stolicę.
Ceny nieruchomości z drugiej ręki w Trójmieście
Kupno nieruchomości z drugiej ręki to rozwiązanie, na które decyduje się wiele osób. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście warto sprawdzić, jak przedstawiają się ceny takich lokali. Jak podaje portal GetHome.pl (stan na październik 2023), średnie ceny trójmiejskich mieszkań z drugiej ręki są następujące:
- Mieszkania w Gdańsku – 12 220 zł za m 2 ;
- Mieszkania w Gdyni – 10 909 zł za m 2 ;
- Mieszkania w Sopocie – 13 194 zł za m 2 .
Jeśli natomiast chodzi o średnią cenę mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Warszawie, wynosi ona 10 711 zł za m 2 . Warszawskie nieruchomości z drugiej ręki są więc tańsze niż w Trójmieście. To niezwykle ciekawe zjawisko z uwagi na fakt, że warszawski rynek nieruchomości jest uważany za najdroższy w Polsce.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Trójmieście w ciągu ostatnich 10 lat?
Będąc w temacie cen trójmiejskich nieruchomości, warto sprawdzić, jak zmieniały się one w ciągu ostatnich lat. Dane na temat obowiązujących w poprzednich latach cen mieszkań w Gdyni i Gdańsku można znaleźć w Bazie cen nieruchomości mieszkaniowych Narodowego Banku Polskiego. Oto kilka ciekawych informacji na ten temat:
· Gdańsk: Ponad 10 lat temu, w II kwartale 2013 roku, średnia cena ofertowa mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 6 403 zł/m 2 . Z kolei w II kwartale 2022 roku, było to już 11 632 zł/m 2 . Po roku, w II kwartale 2023 r., cena ta wzrosła do 11 795 zł/m 2 . Jeśli natomiast chodzi o średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego, przedstawiają się one następująco: 6 152 zł/m 2 w II kwartale 2013 roku, 12 097 zł/m 2 w II kwartale 2022 roku i 12 568 zł/m 2 w II kwartale 2023 roku.
· Gdynia: W II kwartale 2013 średnia cena ofertowa lokalu z rynku pierwotnego wynosiła 6 582 zł/m 2 , w II kwartale 2022 roku – 11 531 zł/m 2 , a w II kwartale 2023 roku – 11 377 zł/m 2 . Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym przedstawiają się natomiast następująco: 6 337 zł/m 2 w II kwartale 2013 roku, 10 884 zł/m 2 II kwartale 2022 roku i 11 091 zł/m 2 w II kwartale 2023 roku.
Biorąc pod uwagę te dane, możemy zauważyć, że ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w Gdańsku w ciągu ostatnich 10 lat znacząco wzrosły.
Co wpływa na skoki cen nieruchomości?
Ceny nieruchomości w Trójmieście, podobnie jak w innych miastach, są wynikiem złożonego oddziaływania czynników mikro- i makroekonomicznych. Czynniki mikroekonomiczne to aspekty na poziomie indywidualnym – np. zdolność kredytowa, możliwość zgromadzenia wkładu własnego, rządowe programy mieszkaniowe, trendy rynkowe czy preferencje inwestorów i mieszkańców. Do czynników makroekonomicznych zaliczamy natomiast poziom bezrobocia, wzrost gospodarczy, wzrost inflacji, stopy procentowe, aspekty demograficzne i wiele innych.
Podsumowując, ceny trójmiejskich mieszkań gonią stolicę, a w niektórych przypadkach nawet ją prześcigają. Jeśli poszukujemy mieszkania atrakcyjnego cenowo, najlepszym rozwiązaniem będzie Gdynia. Tamtejszy rynek nieruchomości oferuje zdecydowanie bardziej przystępne ceny niż Gdańsk i Sopot. W procesie poszukiwania idealnego mieszkania warto odwiedzić portal GetHome, zawierający szeroki wachlarz ofert nieruchomości – https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/gdynia/
